.png?alt=media&token=770d8248-9d26-43c2-9fc4-686ccf11ec7a)
Lege ruimte, sterk in beeld.
.png?alt=media&token=5bfd63b8-a716-40ae-97d1-a1e62e315ee2)
.png?alt=media&token=2630f5b9-9cd0-4ead-9cac-0f87e9d1b81c)
Virtual staging is digitale woningstyling: een lege of gedateerde ruimte wordt op de foto virtueel ingericht. Kopers zien een sfeervolle, gestyld woning zonder dat er fysiek meubels in het pand hoeven te staan.
Beeld met AI-bewerking kan met of zonder zichtbaar watermerk worden geleverd. De makelaar bepaalt wat passend is voor de publicatie. Zo blijft het beeld voor kopers eerlijk en blijft de presentatie voor u geloofwaardig.
Wilt u de woning fysiek laten inrichten met meubilair? Bekijk dan onze verkoopstyling. Wij doen beide.
Of de woning leeg is, gedateerd, of net niet meer van deze tijd: wij maken de potentie zichtbaar in beeld en in film.
Een lege, schone ruimte wordt digitaal gemeubileerd en gestyld. Geschikt voor woningen die wel opgeknapt zijn maar nog niet bewoond ogen. Stijlkeuze en kleurtoon stemmen wij af op de doelgroep van de woning.
Een gedateerde of slecht onderhouden ruimte wordt digitaal verbouwd én ingericht. Wanden, vloer en afwerking gaan mee, de architectuur blijft behouden. Zo zien kopers wat het pand kan worden, niet wat het nu is.
Een drukke of gedateerde inrichting maakt plaats voor een rustiger, eigentijds beeld. Soms volstaat een digitale opfris, soms halen wij meubels weg om de ruimte te tonen zoals hij oogt zonder de huidige bewoner.
Een fragment van 8 tot 10 seconden waarin een ruimte zich voor de kijker opbouwt, van leeg of gedateerd naar volledig gestyld. Wij leveren de fragmenten los aan; de montage in de Funda-woningvideo loopt via onze [vastgoedmedia](/vastgoedmedia).
In drie stappen van foto naar Funda-klaar beeld.
Wij bespreken kort de gewenste stijl (modern, landelijk, Scandinavisch, Japandi), hoofd- en accentkleuren en specifieke ruimtes (wel of geen kinderkamer, bijvoorbeeld). U levert duidelijke, recht gefotografeerde beelden met daglicht aan, of wij komen zelf langs en fotograferen het pand.
Ons team werkt de beelden uit. Bij een opknapwoning halen wij eerst de wanden, vloer en afwerking digitaal op niveau, daarna richten wij in. Stijl en proportie blijven realistisch en passen bij de doelgroep van de woning.
U ontvangt de beelden in webformaat met zichtbaar watermerk, klaar voor Funda. Bij een videopakket ook de losse reveal-fragmenten als mp4. De bestanden zijn los bruikbaar voor nabewerking door derden. Alles via een eenvoudige downloadlink.
Doorgaans binnen enkele werkdagen na aanlevering.
Er zijn online AI-tools waar u zelf foto's uploadt en de AI er digitaal meubels in zet. Klinkt makkelijk, maar in de praktijk komt er veel correctiewerk bij kijken, klopt het resultaat vaak niet en is het meestal niet wat een makelaar nodig heeft voor Funda.
Anders dan een generieke AI-tool die u zelf bedient, combineren wij AI met vakmanschap, stijlkennis en kwaliteitscontrole. Het resultaat is een gecureerd eindproduct, geen ongecontroleerde output.
Het kost veel tijd: foto's uploaden, prompts schrijven, resultaten beoordelen, ruimte voor ruimte corrigeren.
Meubels komen geregeld op plekken waar ze fysiek niet kunnen staan: voor ramen, in muren, dwars door deuren.
Generieke meubelcatalogi: weinig grip op stijl, kleur of doelgroep van de woning.
Het beeld krijgt snel een herkenbare AI-look. Kopers en makelaars prikken daar doorheen.
Wij leveren een complete set beelden, klaar voor Funda.
Beelden kloppen inhoudelijk; meubels en decoratie staan alleen waar ze fysiek passen, en ruimtes worden niet vervormd of uit verband getrokken.
Proportie en stijlkeuze afgestemd op de doelgroep van uw woning, niet op een generieke meubelcatalogus.
Duiding conform de Funda- en NVM-regels beschikbaar op elke foto en elk videofragment, naar keuze van de makelaar.
Eén aanspreekpunt, korte lijnen, levering in enkele werkdagen.
Wij houden ons aan de regels die Funda en de NVM stellen voor digitaal bewerkte beelden. Geen impressie als hoofdfoto (behalve bij nieuwbouw), geen suggestie van afmetingen of bouwkundige mogelijkheden die er niet zijn, en de originele foto's blijven beschikbaar. Bij elk beeld plaatsen wij desgewenst een zichtbaar watermerk waaruit duidelijk blijkt dat het beeld digitaal gegenereerd of bewerkt is. Uit onze reveal-video's blijkt altijd dat het om een voor-en-na situatie gaat, zodat kopers zien wat de huidige staat is en wat de potentie is. Zo voorkomen wij teleurstelling bij bezichtigingen en bewaakt u uw reputatie als makelaar.
Vier pakketten, of het Totaalpakket inclusief fotografie en video.
De hele woning digitaal ingericht of hergestyld. Voor woningen die opgeknapt zijn maar nog niet bewoond ogen, of een gedateerde inrichting die een eigentijdse opfris nodig heeft.
De woning digitaal leeggemaakt en inrichtingsklaar gemaakt. Gedateerde of bewoonde ruimtes worden teruggebracht naar een neutrale, schone basis, klaar om in te richten.
Eerst digitaal opgeknapt en casco gemaakt, dan volledig ingericht. De complete transformatie van gedateerd of leeg naar verkoopklaar beeld.
De volledige transformatie in beeld én in film. Het Compleet-pakket met voor elke ingerichte ruimte een reveal-fragment van leeg of gedateerd naar gestyld.
De hele woning vastgelegd én getransformeerd. Wij fotograferen en filmen de woning en leveren de complete virtual staging met reveals. Eén opdracht, één leverdatum, één prijs.
Ja, mits transparant gelabeld. Wij plaatsen desgewenst op elk digitaal bewerkt beeld een zichtbaar watermerk waaruit duidelijk blijkt dat het beeld digitaal is gegenereerd of bewerkt, zoals 'Digitaal gestyld ter impressie' of 'Digitaal verbouwd ter impressie'. Wij houden de Funda- en NVM-regels aan: geen misleiding van afmetingen of bouwkundige mogelijkheden, geen impressiebeeld als hoofdfoto behalve bij nieuwbouw, en de originele foto's blijven beschikbaar.
Bij verkoopstyling richten wij de woning fysiek in met meubels uit ons eigen depot. Bij virtual staging gebeurt het digitaal op basis van foto's. Verkoopstyling werkt sterk voor bezichtigingen, virtual staging werkt sterk voor de online presentatie op Funda. Wij combineren beide vaak. Lees meer op onze pagina verkoopstyling.
Ja, dat is onze opknapwoning-dienst. Wij maken de ruimte digitaal weer schoon (wanden, vloer, afwerking) en richten hem vervolgens in. Originele architectuur zoals muren, en-suite, glas-in-lood, schouwen (indien gewenst) en raamindeling blijft behouden, zodat het beeld realistisch is. Kopers zien de potentie van de woning, en de makelaar haalt meer en serieuzere bezichtigingen binnen.
Wij leveren losse reveal-fragmenten van 8 tot 10 seconden per ruimte. De montage van die fragmenten in de complete Funda-woningvideo loopt via onze dienst vastgoedmedia. Wilt u alleen de fragmenten en laat u de montage door een ander team doen? Ook prima, dan leveren wij de bestanden los aan.
Ja. Wij vragen om scherpe, recht gefotografeerde beelden met voldoende daglicht. Of wij komen zelf langs en fotograferen het pand voor u (zie ook onze vastgoedfotografie).
Binnen enkele werkdagen na aanlevering of fotografie. Bij spoed kunnen wij sneller leveren, vraag dat dan vooraf even na.
Dat hangt af van wat u nodig heeft: losse beelden, een woningpakket of het totaalpakket met beelden én reveal-video. U vindt de actuele tarieven in het prijzenoverzicht verderop op deze pagina. Alle bedragen zijn excl. btw.
U ontvangt de gestylede beelden in webformaat (klaar voor Funda) en, bij een videopakket, de losse reveal-fragmenten als mp4. Elk beeld heeft een zichtbaar watermerk dat aangeeft dat het beeld digitaal is bewerkt. De bestanden zijn ook los bruikbaar voor nabewerking door derden.
Modern, landelijk, Scandinavisch en Japandi zijn de meest gevraagde stijlen. Wij stemmen stijl en kleur af op de woning en de te verwachten doelgroep. Meerdere stijlvarianten van dezelfde ruimte zijn uiteraard mogelijk. Denk dan bijvoorbeeld aan modern, industrieel, landelijk, klassiek, mediteraan of minimalistisch. Ook het werken met kleuraccenten of specifieke inrichtingskeuzes zijn mogelijk, maak deze wensen voorafgaand aan de opdracht kenbaar.
Ja. Bij nieuwbouw mag een impressiebeeld zelfs als hoofdfoto op Funda. Wij maken op basis van renders of foto's van het casco een complete, fotografisch ogende beleving van de uiteindelijke woning.
Liever de complete Funda-presentatie uit één hand? Naast virtual staging verzorgen wij ook woninginrichting, foto, video, 360° en plattegronden. In een combinatiepakket met virtual staging nemen wij de reveal-fragmenten op in de algemene woningvideo, zodat u één vloeiende Funda-presentatie krijgt. Bekijk de pakketprijzen onder
Vastgoedmedia →Laten we kennismaken. Bel voor een vrijblijvend gesprek of vul het formulier in. Wij denken graag mee over de presentatie van uw woning in Groningen en omgeving.
Op werkdagen ontvangt u doorgaans dezelfde dag nog een reactie.
